Những điều cần biết về luật bồi thường khi ki ốt chợ bị thu hồi [2023]

Ki ốt chợ bị thu hồi là một trong những vấn đề nóng bỏng và gây tranh cãi trong thời gian gần đây. Vậy luật bồi thường và cách thực hiện khi ki ốt chợ bị thu hồi sẽ được xử lý như thế nào? Bài viết này sẽ cập nhật những điều cần biết về vấn đề này.

Thời điểm Nhà nước thu hồi ki ốt chợ là khi nào?

Điều 16 Luật đất đai 2013 cho biết, có 3 trường hợp Nhà nước sẽ thu hồi đất nói chung. Và đó cũng là những trường hợp áp dụng cho thu hồi ki ốt nói riêng. Cụ thể:

Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Thu hồi đất vì vi phạm pháp luật về đất đai. Điển hình là vụ việc thu hồi 17 điểm kinh doanh ki ốt tại chợ Thạnh Xuân (quận 12, Tp. HCM) ngày 2/12/2021 do xây dựng ki ốt không nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
Thu hồi đất khi chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất hoặc có nguy cơ đe dọa tính mạng của con người.

Bồi thường cho ki ốt chợ bị thu hồi: Có hay không?

Quy định bồi thường

Về trường hợp được bồi thường thì Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định khi: khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng - an ninh, phát triển kinh tế - xã hội thì chủ sở hữu sẽ được bồi thường theo quy định.

Và điều kiện để chủ sở hữu được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo Điều 76 Luật đất đai 2013 là:

Thuộc đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất
Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất.
Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
......

Để biết ki ốt mình thuê có đủ điều kiện nhận bồi thường hay không anh/chị có thể kiểm tra trên sổ hồng hoặc sổ đỏ của đất, tại mục Nguồn gốc sử dụng đất. Nếu đất thuộc các trường hợp nói trên thì sẽ được bồi thường theo quy định.

Ví dụ: Sổ hồng Chợ Lộc Đức ghi rõ “Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm”, điều đó có nghĩa là ki ốt Chợ Lộc Đức nếu bị Nhà nước thu hồi sẽ được đền bù theo quy định.

>>> Xem thêm: Pháp lý Chợ Lộc Đức sạch không? Liệu có an toàn để đầu tư lúc này

Giá trị bồi thường ki ốt bị thu hồi

Điều 89 Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) và Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về mức bồi thường thiệt hại khi công trình xây dựng trên đất bị Nhà nước thu hồi như sau:

- Nếu tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không đảm bảo tiêu chuẩn kĩ thuật theo quy định thì được bồi thường bằng giá trị xây mới có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

- Mức bồi thường sẽ bằng tổng giá trị hiện có của ki ốt bị thu hồi, và khoản tiền được tính bằng tỉ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của ki ốt.

Giá trị hiện có của ki ốt = tỉ lệ phần trăm chất lượng còn lại của ki ốt x giá trị xây mới của ki ốt có tiêu chuẩn kĩ thuật tương đương.

Khoản tiền tính bằng tỉ lệ phần trăm theo giá trị hiện có do UBND tỉnh quy định, tuy nhiên mức bồi thường sẽ không >100% giá trị xây mới.

Ngoài ra, Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP còn cho biết chủ sở hữu sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất xây dựng ki ốt như: hệ thống điện, nước, san lấp mặt bằng, cải tạo đất,...

Quy trình xử lý ki ốt bị thu hồi

Thông thường, quá trình ki ốt chợ sẽ diễn ra theo các bước sau đây:

Bước 1: Cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đến cho các chủ sở hữu ki ốt. Thời gian ban hành thông báo chậm nhất là 180 ngày kể từ ngày thu hồi đất.

Bước 2: UBND cấp xã sẽ phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ thu hồi để làm các công tác thu hồi đất như: khảo sát, đo đạc, thống kê, kiểm đếm,...

Bước 3: Tổ chức làm nhiệm vụ thu hồi sẽ lập phương án bồi thường, hỗ trợ; đồng thời phối hợp với UBND xã tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường và hỗ trợ.

Bước 4: UBND cấp có thẩm quyền sẽ đưa ra quyết định thu hồi ki ốt và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ.

Bước 5: Tổ chức làm nhiệm vụ thu hồi sẽ phối hợp với UBND cấp xã phổ biến và niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường và hỗ trợ đã được phê duyệt đến từng người có ki ốt bị thu hồi.

Bước 6: Tổ chức việc bồi thường và hỗ trợ theo những gì được quy định tại phương án bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt.

Bước 7: Nếu chủ sở hữu ki ốt không chấp hành việc bàn giao ki ốt thì sẽ bị cưỡng chế theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tổng hợp những thông tin liên quan đến trường hợp ki ốt bị thu hồi và cách xử lý. Do đó, trước khi quyết định mua, người mua cần phải nắm rõ vị trí, diện tích, giấy tờ pháp lý của ki ốt.

Ngoài ra, người mua cũng nên tìm hiểu về kế hoạch quy hoạch của Nhà nước, xem ki ốt có nằm trong dự án thu hồi hay không. Nếu có, người mua phải biết rõ ki ốt có thuộc trường hợp được bồi thường hay không, và mức bồi thường là bao nhiêu. Chỉ khi đó, người mua mới có thể đảm bảo quyền lợi của mình và tránh những rủi ro không đáng có khi mua ki ốt chợ.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm mua ki ốt: Top 3 bí quyết kinh doanh, cho thuê & bán lại hiệu quả [2023]

TRANG TIN BẤT ĐỘNG SẢN HỮU ÍCH