Pháp lý La Mia Bảo Lộc đã hoàn chỉnh chưa? Sự thật về tin đồn "lừa đảo"

Pháp lý La Mia Bảo Lộc là một trong những yếu tố quan trọng nhất đảm bảo sự thành công của dự án. Tuy nhiên, thời gian gần đây có tin đồn pháp lý La Mia không an toàn? Dự án xây dựng chỉ là “trá hình”. Vậy làm sao để khách hàng kiểm tra, đánh giá pháp lý dự án La Mia chính xác và hiệu quả?

Trong bài viết này, Đô thị Việt sẽ cung cấp những thông tin cần thiết về pháp lý của La Mia, cũng như phân tích và làm rõ 3 vấn đề quan trọng nhất của dự án để nhà đầu tư/ quý khách hàng an tâm khi lựa chọn La Mia  Bảo Lộc là nơi cất giữ “nguồn tiền” sinh lời trong tương lai.

 

Bất đồng về thông tin chủ đầu tư trong dự án

Ở bài viết Chủ đầu tư La Mia Bảo Lộc là ai, Đô thị Việt đã phân tích rõ: Chủ đầu tư La Mia là Công ty Đầu tư Eras Đà Lạt (Eras Đà Lạt), thuộc Eras Group. Các thông tin dù không thống nhất về tên gọi chủ đầu tư nhưng điều này cũng không ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.

Sự khác biệt giữa tên trong sổ và tên thường dùng

La Mia Bảo Lộc thực ra là tên thương mại của dự án. Tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính xác là: Khu dân cư nông thôn mới đô thị xanh.

Trên thị trường bất động sản, một dự án có 2 hay nhiều tên gọi là điều rất bình thường. Tên đăng ký với pháp luật thường là tên dài và không mấy hấp dẫn, vì vậy các chủ đầu tư thường đặt “nickname” cho dự án bằng tên ngắn gọn, hay hơn và ý nghĩa.

Mặc dù khi cung cấp thông tin, trao đổi, quảng cáo thì sẽ dùng tên thương mại nhưng khi tiến hành các giao dịch chuyển nhượng thì cần phải sử dụng tên pháp lý.

Sự khác nhau trong tên gọi không ảnh hưởng đến bất cứ quyền lợi nào của khách hàng, với điều kiện: trong hợp đồng phải thể hiện rõ sản phẩm mua bán thuộc dự án Khu dân cư nông thôn mới đô thị xanh.

Bán nhà trước khi xây xong: Liệu có phải là “trá hình, lừa đảo"

Tiến độ La Mia mới nhất cho thấy, dự án đang trong giai đoạn thi công. Dự kiến dự án sẽ được hoàn thiện vào quý IV/2024. Tuy nhiên thời điểm này (năm 2023), thông tin mở bán tràn lan khiến khách hàng không khỏi hoài nghi. Thậm chí trước đó, dự án đã ký hợp đồng thành công với khá nhiều khách hàng, vậy thì có đúng luật hay không?

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện của bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

• Phải đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu theo quy định.

Chiếu theo luật nói trên, dự án La Mia đã đủ điều kiện để mở bán theo quy định. Cụ thể, dự án đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý, đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và nghĩa vụ tài chính liên quan. Do đó, dự án La Mia dù đang trong quá trình xây dựng nhưng mở bán thì vẫn hợp lý với quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Sản phẩm La Mia Bảo Lộc có gì đặc biệt? [Chi tiết mới nhất]

La Mia Bảo Lộc: Có nên tin tưởng vào pháp lý của dự án?

Pháp lý dự án La Mia Bảo Lộc hiện đã có đầy đủ các giấy tờ liên quan, do đó anh/chị có thể an tâm đầu tư vào dự án. Cụ thể, các văn bản quyết định ban hành chấp thuận hình thành dự án La Mia như sau:

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 210/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 9/2/2022.
• Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu dân cư nông thôn mới đô thị xanh đã được phê duyệt tại Quyết định số 1167/QĐ/UBND của UBND Tp. Bảo Lộc ngày 12/04/2022.
• Giấy chứng nhận đã có, loại đất: đất ở nông thôn, hình thức sở hữu: sở hữu riêng, thời hạn sử dụng: lâu dài.

Với hồ sơ pháp lý đầy đủ, dự án được ngân hàng Nam Á Bank bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng. Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn thì ngân hàng sẽ là người đứng ra chịu trách nhiệm trả lại tiền cho người mua. Đây cũng là yếu tố chứng minh cho pháp lý của La Mia, đồng thời tạo sự an tâm cho người mua khi quyết định “xuống tiền” tại đây.

>>> Tham khảo thêm: Chính sách thanh toán La Mia Bảo Lộc [Chi tiết cụ thể nhất 2023]

Kết luận lại, để bảo vệ quyền lợi của cá nhân mình, anh/chị nên biết rằng những tin đồn lừa đảo liên quan đến dự án La Mia Bảo Lộc không có cơ sở pháp lý. Đây chỉ là sự hiểu lầm do thiếu thông tin chính xác. Dự án đã được cấp phép và đảm bảo tiến độ xây dựng. Anh/chị chỉ nên giao dịch với những nhân viên kinh doanh thuộc công ty chủ đầu tư để tránh những rủi ro không đáng có.

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0778.022.023